Término y restitución
Evaluación de la causal aplicable y preparación de las acciones necesarias para poner término al arriendo y solicitar la devolución del inmueble.
ARRENDAMIENTOS · REPRESENTACIÓN DE PROPIETARIOS
¿Su arrendatario dejó de pagar o no entrega la propiedad?
Revisamos el contrato, la deuda y los antecedentes disponibles para definir la vía judicial adecuada, solicitar la restitución del inmueble y, cuando corresponda, el cobro de rentas, servicios y gastos asociados.
- Oficina en Ahumada 312, Santiago
- Respuesta dentro del día hábil
- Primera revisión de antecedentes sin costo
Enfoque en propietarios
Esta página está dedicada a la recuperación del inmueble.
Atención directa
Revisión profesional y comunicación clara durante el caso.
Santiago y todo Chile
Reuniones presenciales y atención en línea.
CUÁNDO CONSULTAR
¿En cuál de estas situaciones se encuentra?
Una revisión temprana permite ordenar la deuda, resguardar la prueba y evitar comunicaciones o decisiones que dificulten la estrategia posterior.
- El arrendatario dejó de pagar una o más rentas.
- El contrato terminó, pero la propiedad no ha sido entregada.
- Existen deudas de gastos comunes, agua, luz u otros servicios.
- Necesita poner término a un contrato renovable o indefinido.
- No existe contrato escrito y necesita acreditar la relación de arriendo.
- La propiedad presenta daños o sigue ocupada pese al requerimiento de entrega.
CÓMO PODEMOS AYUDARLE
Servicios para recuperar su inmueble arrendado
La estrategia se define después de revisar el contrato, los incumplimientos, las comunicaciones, la deuda y el resultado que necesita obtener como propietario.
Cobro de rentas y servicios
Determinación y cobro de rentas, gastos comunes, consumos y otras prestaciones que cuenten con respaldo suficiente.
Procedimiento monitorio
Análisis de la procedencia de la vía monitoria para solicitar el pago de lo adeudado y la restitución consecuencial del inmueble.
Procedimiento de arrendamiento
Representación cuando la controversia requiere una discusión más amplia sobre el contrato, su término o los incumplimientos.
Desahucio y vencimiento
Preparación de comunicaciones y acciones por desahucio, expiración del plazo, no renovación u otra causal que corresponda.
Lanzamiento y cumplimiento
Seguimiento de las actuaciones necesarias para obtener la entrega efectiva de la propiedad una vez que exista una resolución que lo permita.
Carta de aviso y requerimiento
Redacción de la carta de término o del requerimiento de pago con las menciones y plazos que correspondan. Una carta mal formulada puede debilitar la acción posterior.
Negociación con el arrendatario
Gestión directa para acordar el pago de lo adeudado o la entrega voluntaria del inmueble, cuando existe disposición y conviene evitar el juicio.
ELECCIÓN DE LA VÍA
Monitorio o procedimiento de arrendamiento
No todos los conflictos se tramitan de la misma manera. La elección depende de la deuda, la causal de término, el contrato y la prueba disponible.
Procedimiento monitorio
Puede resultar procedente en casos de rentas impagas para pedir el cobro y la restitución consecuencial. Requiere preparar con precisión la deuda y sus respaldos.
Procedimiento declarativo
Puede corresponder cuando existe una controversia más amplia sobre el contrato, su término, los incumplimientos o las defensas planteadas.
La expresión “desalojo rápido” no permite prometer un resultado ni un plazo idéntico para todos los casos. Una evaluación responsable comienza por escoger correctamente la acción.
EL COSTO DE ESPERAR
Cada mes sin actuar es un mes más de deuda
Mientras la situación no se ordena, las rentas impagas se acumulan, los servicios y gastos comunes siguen corriendo a nombre del propietario, y la prueba de los incumplimientos se vuelve más difícil de reunir. Iniciar la revisión no obliga a demandar: permite saber qué vía corresponde y cuánto puede reclamarse antes de decidir.
EVALUACIÓN DEL CASO
Ordenemos los antecedentes antes de iniciar acciones
Indíquenos la comuna de la propiedad, si existe contrato y cuántos meses se adeudan. Con esa información podremos orientar la primera revisión.
Teléfono y WhatsApp+56 9 7981 6016
Correo electrónicodvidal@representacionjuridica.cl
OficinaAhumada 312, oficina 236, Santiago
Modalidad de atenciónPresencial en Santiago y en línea para todo Chile
FORMA DE TRABAJO
Una ruta clara desde la primera revisión
01
Revisión
Examinamos contrato, pagos, comunicaciones y deuda.
02
Evaluación
Determinamos la vía aplicable, sus riesgos y la prueba.
03
Estrategia
Definimos acciones para recuperar y cobrar lo adeudado.
04
Representación
Tramitamos el caso y mantenemos comunicación directa.
PRIMERA REVISIÓN
Antecedentes que conviene reunir
No es indispensable contar desde el inicio con todos los documentos. Envíe lo que tenga disponible para identificar qué información falta y cómo puede obtenerse.
- Contrato de arrendamiento y anexos, si existen
- Comprobantes de pago, transferencias o cartolas
- Mensajes, correos y cartas enviados al arrendatario
- Detalle de rentas y períodos adeudados
- Cuentas de servicios y gastos comunes pendientes
- Inventario, fotografías y antecedentes de la propiedad
HONORARIOS
Cómo cobramos
El honorario se define por escrito antes de iniciar cualquier acción, y cubre el juicio de arrendamiento hasta su término.
- El equivalente a dos rentas mensuales del inmueble.
- Se paga en dos cuotas: la mitad al aceptar el encargo y la mitad al término del juicio.
- Los gastos de tramitación (receptor judicial, notificaciones y certificados) se estiman por separado, para que sepa qué es honorario y qué es costo del proceso.
La primera revisión de antecedentes no tiene costo.
PREGUNTAS FRECUENTES
Información inicial para tomar una decisión
¿Puedo recuperar el inmueble si no existe contrato escrito?
La ausencia de un contrato escrito no impide necesariamente iniciar acciones. La Ley 18.101 contempla reglas para acreditar arrendamientos no escritos, pero es necesario revisar depósitos, mensajes, recibos y los demás antecedentes disponibles.
¿Qué procedimiento corresponde utilizar?
Depende de la causal de término, la existencia de rentas impagas, la forma del contrato y la prueba disponible. La vía monitoria y el procedimiento declarativo de arrendamiento tienen requisitos y efectos distintos.
¿Se pueden cobrar servicios y gastos comunes?
Pueden reclamarse cuando correspondan al arrendatario y existan antecedentes suficientes para acreditar su origen, período y monto.
¿Recuperar el inmueble significa recuperar también lo adeudado?
Son objetivos distintos. La restitución de la propiedad depende del procedimiento; el cobro efectivo de las rentas depende además de la situación patrimonial del arrendatario. Por eso conviene evaluar ambos desde el inicio.
¿Pagar la deuda evita siempre la restitución?
No necesariamente. El efecto de un pago depende de la acción presentada, de su fundamento y del estado del procedimiento. Por eso conviene definir correctamente la estrategia desde el inicio.
¿Qué significa solicitar el lanzamiento?
Es la solicitud de restitución forzada del inmueble. Requiere una resolución judicial y el cumplimiento de las etapas procesales que correspondan al caso; no es una actuación inmediata ni automática.
¿Cuánto puede demorar la recuperación de la propiedad?
No existe un plazo único responsable de prometer. La duración depende del procedimiento, la notificación, una eventual oposición, la carga del tribunal y las actuaciones necesarias para cumplir la resolución.
Contacto
¿Necesita recuperar su inmueble arrendado?
Envíenos los antecedentes principales para revisar la situación e indicarle los próximos pasos que podrían corresponder.
Teléfono y WhatsApp+56 9 7981 6016
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